Preprodaja POS-ovih stanova: Kvadrat stana platili 1.125 eura prije dvije godine, sada traže 2.600 eura @ Opatija

…ilustracija…

Jedna opatijska agencija za nekretnine objavila je oglas za prodaju stana u POS-ovim zgradama na početku Matuljske ceste. Ne radi se o nezakonitom poslu – ako su vlasnici svoj dug prema APN-u otplatili, no ipak postoji „moralni dug“ prema poreznim obveznicima koji su subvencionirali povoljniju cijenu stanova u sklopu poticane stanogradnje.

Opatija – Zarada na investiciji u nekretnine veća od 100 posto u svega dvije godine, uz čistu dobit iznad 100 tisuća eura – je li takav posao moguć na relativno stabilnom domaćem tržištu nekretnina? Čini se da jest, ali – uz pomoć države i relativno „labav“ odnos prema „fer igri“. A ključ tako profitabilne priče skrivaju tri slova: POS.

Naime, u jednoj opatijskoj agenciji za promet nekretnina pojavio se zanimljiv oglas – stan na lokaciji „Volosko – Opatija“, u blizini mora i gradskog centra i svih važnih sadržaja, od škole do butige. Stan u novogradnji ima površinu od 71 četvornog metra, balkon i dva parkirna mjesta u garaži, a opremljen je i plinskim centralnim grijanjem. Cijena nije mala – 185 tisuća eura ili oko 1,4 milijuna kuna, no ta vrijednost od oko 2.600 eura po „kvadratu“ u Opatiji može biti sasvim realna. Osim toga, stan na dostupnim fotografijama izgleda stvarno solidno, da nije jednog razotkrivajućeg detalja – fotografija izvana pokazuje da je smješten u „POS-ovim zgradama“ na Matuljskoj cesti, izgrađenim po modelu poticane stanogradnje u partnerstvu Grada Opatije i državne Agencije za promet nekretninama.

Nije toliko sporno što je lokacijski nekretnina bliža Matuljima nego Opatiji u oglasu smještena na Volosko, već što je izgrađena uz obilate poticaje s namjerom da povoljnijom cijenom stambenog prostora omogući ostanak mladim ljudima i obiteljima u Opatiji. Upravo zato su vlasnici kod useljavanja prije dvije godine kvadrat platili svega 1.125 eura. Dakle, u svega dvije godine ostvarit će prihod koji znatno nadmašuje njihovo početno ulaganje.

I čini se da u cijelom postupku nema ništa zakonski spornog, već samo – moralno upitnog. Naime, nije ovo prvi slučaj preprodaje POS-ovih stanova u Hrvatskoj, a iz dosadašnje komunikacije APN-a prema javnosti jasno je da se radi o situaciji koja je moguća ako vlasnik stana prije prodaje podmiri sve svoje kreditne obaveze za tu nekretninu. Zabrana raspolaganja POS-ovim stanovima – što uključuje prodaju i davanje u najam – bila je na snazi jedno vrijeme, no proglašena je neustavnom budući da je priječila vlasnicima raspolaganje njihovom imovinom. Događale su se i situacije da su se supružnici koji su zajedno ušli u stan i kredit u međuvremenu rastali, a nisu imali mogućnost „riješiti“ se nekretnine. Sada je zakonom određeno ograničenje stvarno-pravnog raspolaganja kupljenim stanom na način da se može prodati ili na drugi način otuđiti samo ako vlasnik prethodno otplati ukupni preostali iznos dugovanja s kamatom na javna sredstva za razdoblje do prekida otplate, a pravni poslovi sklopljeni protivno odredbama tog članka ništavi su.

Drugim riječima, ukoliko su vlasnici POS-ova stana na „Voloskom“ otplatili svojih osamdesetak tisuća eura duga (plus kamate), mogu mirne duše stan prodati za stotinjak tisuća eura više od tog iznosa. Jedino što bi ih u tome moglo spriječiti jest grizodušje zbog „ekstraprofita“ na trošak poreznih obveznika.

Davor Žic / PodUčkun.net

error: Content is protected !!