Grad Opatija objavio Natječaj za davanje u zakup slobodnih poslovnih prostora

Foto: ilustracija

Više informacija pronađite u nastavku.

Opatija – Na temelju članka 3. točke 5. Odluke o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora (“Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 11/12, 50/12, 39/13, 5/14, 32/14, 34/15, 26/16, 35/17, 7/19, 22/19-ispr., 23/19, 3/20, 6/20, 18/20, 22/20, 38/20, 42/20, i 23/21) Grad Opatija raspisuje Natječaj za davanje u zakup slobodnih poslovnih prostora.
Predmet zakupa jesu:

Poslovni prostor u Opatiji na adresi N. Tesle 1, koji se nalazi na I. katu nekretnine označene kao kč. 414, upisane u zk.ul.br. 2196 k.o. Opatija, 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4).

Poslovni prostor sastoji se tri prostorije, prijamnog ureda arhive, dva wc-a, čajne kuhinje, lođe i balkona, ukupne površine 93,40 m2:

- stanje prostora: uređen poslovni prostor,
- energetski razred: C,
- namjena: djelatnost zdravstva – dentalna medicina,
- početni iznos mjesečne zakupnine: 829,95 € uvećano za iznos PDV-a,
- trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: u poslovnom prostoru nalaze se pokretnine (namještaj, sanitarna oprema i dr.) te će se za vrijeme natječajnog postupka izvršiti primopredaja posjeda Gradu Opatiji.

Poslovni prostor u prizemlju zgrade na adresi M. Tita 78/2, Opatija u nekretnini označenoj kao kč. 316/1, upisane u zk.ul.br. 55, suvlasnički dio: 10/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), ukupne površine 26,00 m2:

- stanje prostora: neuređen poslovni prostor,
- energetski razred: C,
- namjena: obrtničke i osobne usluge – djelatnost frizerskog salona,
- početni iznos mjesečne zakupnine: 231,04 € uvećano za iznos PDV-a,
- trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: izvedeni su pripremni radovi na odvodnoj instalaciji, u prostoru se ne nalazi sanitarni čvor te će natjecatelj, odnosno budući zakupnik, biti dužan osim radova uređenja za potrebe obavljanja djelatnosti koja je određena kao namjena ovim Javnim natječajem o i izvesti i radove uređenja novog sanitarnog čvora.

Poslovni prostor u Opatiji, na adresi N. cesta 115., koji se nalazi u visokom prizemlju nekretnine označene kao kč. 1145 upisane u zk.ul.br. 1314, suvlasnički dio: 1/2 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2).
Poslovni prostor sastoji se od predprostora, dvije poslovne prostorije, spremišta i sanitarnog čvora, ukupne zatvorene površine 150,00 m2

- stanje prostora: uređen poslovni prostor,
- energetski razred: G
- namjena: proizvodne djelatnosti – praonica rublja,
- početni iznos mjesečne zakupnine: 119,63 € uvećano za iznos PDV-a,
- trajanje zakupa: do 5 godina.

Poslovni prostor u Opatiji, na adresi M. Tita 87/1, koji se nalazi na I. katu nekretnine označene kao kč. 363 upisane u zk.ul.br. 2185 k.o. Opatija, suvlasnički dio: 13. Suvlasnički dio: 70/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13)

Poslovni prostor sastoji se od dvije poslovne prostorije s pripadajućom terasom ukupne površine 51,41 m2 na nacrtu označeno narančastom bojom uz zajedničku upotrebu hodnika i sanitarnog čvora na istom katu, označeno crvenom bojom.

- stanje prostora: uređen poslovni prostor,
- energetski razred: B,
- namjena: djelatnost kancelarije,
- početni iznos mjesečne zakupnine: 685,24 € uvećano za iznos PDV-a,
- trajanje zakupa: do 5 godina.

Poslovni prostor u Opatiji, na adresi A. Štangera 35, koji se nalazi u suterenu nekretnine označene kao kč. 534 upisane u zk.ul.br. 1416 k.o. Volosko, 1. Suvlasnički dio: 1456/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1).

Poslovni prostor sastoji se dvije uredske prostorije, kuhinje i WC ukupne zatvorene površine 51,82 m2:

- stanje prostora: uređen poslovni prostor,
- energetski razred: C,
- namjena: djelatnost kancelarije,
- početni iznos mjesečne zakupnine: 248,66 € uvećano za iznos PDV-a,
- trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: za vrijeme trajanja natječajnog postupka Grad Opatija izvodit će vodoinstalaterske radove.

Poslovni prostor u Opatiji, na adresi M. Tita 60., koji se nalazi u prizemlju nekretnine označene kao kč. 1466 upisane u zk.ul.br. 909 k.o. Volosko, 2. Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2).

Poslovni prostor sastoji se od poslovne prostorije s pripadajućim nusprostorijama ukupne površine 38,00 m2, na tehničkom nacrtu označeno br. 2.:

- stanje prostora: uređen poslovni prostor,
- energetski razred: /,
- namjena: djelatnost kancelarije,
- početni iznos mjesečne zakupnine: 425,46 € uvećano za iznos PDV-a,
- trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: u poslovnom prostoru nalaze se pokretnine (uredski namještaj, konferencije stolice i dr.)

Poslovni prostor u Opatiji, na adresi A. Štangera 10., koji se nalazi u prizemlju nekretnine označene kao kč. 467 upisane u zk.ul.br. 1144 k.o. Volosko, 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), ukupne zatvorene površine 12,00 m2:
- stanje prostora: uređen poslovni prostor,
- energetski razred: D,
- namjena: trgovina i proizvodnja prehrambenih proizvoda,
početni iznos mjesečne zakupnine: 38,39 € uvećano za iznos PDV-a,
- trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: poslovni prostor nije opremljen sanitarnim čvorom, nema priključak vode niti odvodnim instalacijama.

Poslovni prostor u Opatiji, na adresi V. C. Emina 5., koji se nalazi u prizemlju nekretnine označene kao kč. 360/2 upisane u zk.ul.br. 601 k.o. Opatija, 1. Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1).

Poslovni prostor sastoji se od tri poslovne prostorije i sanitarnog čvora ukupne zatvorene površine 41,10 m2:

- stanje prostora: uređen poslovni prostor,
- energetski razred: D,
- namjena: djelatnost kulture – trgovina i galerija suvremene umjetnosti, umjetničke radionice,
- početni iznos mjesečne zakupnine: 456,51 € uvećano za iznos PDV-a,
- trajanje zakupa: do 5 godina.

Napomena: Grad Opatija pokrenuo je radove sanacije unutarnjih zidova, procjenjuje se završetak radova kraj siječnja 2026.

PONUDE MORAJU SADRŽAVATI:

Osnovne podatke o natjecateljima:
- za natjecatelja fizičke osobe (ime i prezime ponuđača, prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB) zajedno sa izjavom o zaštiti osobnih podataka u kojoj ponuđač daje suglasnost na obradu i objavljivanje osobnih podataka u svrhu natječajnog postupka);

Izjava o zaštiti osobnih podataka dostupna na službenoj stranici Grada Opatije https://opatija.hr/obrasci/.

- obvezu dostave podatka o pravnoj osobi (tvrtka i sjedište, osobni identifikacijski broj (OIB), ime i prezime zakonskog zastupnika natjecatelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB);
- podatke o dosadašnjem radu natjecatelja;
- dokaz da natjecatelj ispunjava uvjete za obavljanje djelatnosti koja je određena kao namjena poslovnog prostora, dodatno za poslovni prostor pod rb. 5., dokaz da natjecatelj ispunjava uvjete za obavljanje djelatnosti kulture, umjetničkog stvaralaštva;
- izjavu natjecatelja da će najkasnije na dan potpisa ugovora o zakupu dostaviti Gradu Opatiji sredstva osiguranja propisana čl. 8.a Odluke o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora ovisno o visini godišnje ugovorene zakupnine s porezom na dodanu vrijednost i to za:
- iznos godišnje ugovorene zakupnine s porezom na dodanu vrijednost u visini od 13.272,28 € bjanko zadužnicu/e zakupnika fizičke osobe odnosno zakupnika pravne osobe izdanu/e do iznosa koja/e pokriva/ju iznos ugovorene petogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, solemniziranu/e po javnom bilježniku;
- iznos godišnje ugovorene zakupnine s porezom na dodanu vrijednost u visini od 13.272,28 € i više bjanko zadužnicu/e zakupnika fizičke osobe odnosno zakupnika pravne osobe izdanu/e do iznosa koja/e pokriva/ju iznos ugovorene petogodišnje zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, solemniziranu/e po javnom bilježniku, uz dodatna sredstva osiguranja bezuvjetnu bankarsku garanciju u visini ugovorene šestomjesečne zakupnine s porezom na dodanu vrijednost, s klauzulom »bez prigovora« odnosno »plativo na prvi poziv« koja vrijedi za razdoblje od 1 godine, uz obvezu zakupnika da najkasnije 30 dana prije isteka važeće bankarske garancije dostavi Gradu Opatiji novu bezuvjetnu bankarsku garanciju za svako sljedeće razdoblje za koje je garancija izdana sve do isteka roka na koji je Ugovor o zakupu sklopljen. U slučaju da zakupnik najkasnije 30 dana prije isteka važeće bankarske garancije ne dostavi Gradu Opatiji novu bankarsku garanciju za sljedeće razdoblje, Grad Opatija ovlašten je podnijeti zahtjev za plaćanje po izdanoj bankarskoj garanciji;
- umjesto bankarske garancije zakupnik može ponuditi kao sredstvo osiguranja novčani polog u visini ugovorene tromjesečne zakupnine s porezom na dodanu vrijednost. Novčani polog zadržava se kao sredstvo osiguranja za cijelo vrijeme trajanja Ugovora o zakupu. Ukoliko zakupnik u roku od 30 dana od dospijeća ne podmiri dospjelu/e obvezu/e koje proizlazi/e iz zakupnog odnosa Grad Opatija ovlašten je dospjelu/e, a nepodmirenu/e obvezu/e naplatiti iz novačenog pologa. U tom slučaju zakupnik je dužan u roku od 8 dana od dostave Poziva za uplatu uplatiti novčani polog, odnosno traženi iznos, u protivnom se Ugovor o zakupu otkazuje;
- izjavu natjecatelja da je upoznat da je Grad Opatija ovlašten iz sredstva osiguranja iz toč. 4., podmiriti neplaćenu zakupninu kao i sve troškove njene naplate;
- izjavu natjecatelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkog dijela poslovnog prostora (“Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 11/12, 50/12, 39/13, 5/14, 32/14, 34/15, 26/16, 35/17, 7/19, 22/19-ispr., 23/19, 3/20, 6/20, 18/20, 22/20, 38/20, 42/20, i 23/21) te da je upoznat sa stanjem i opremljenošću zgrade koji se daje u zakup;
- izjavu natjecatelja da je upoznat da je poslovni prostor pod rb. 2., neuređen, a poslovni prostori pod rb.1. i rb.3-8 uređeni te da preuzima poslovni prostor u viđenom stanju;
- izjavu natjecatelja da je upoznat da je dužan, ukoliko bude izabran najpovoljnijim ponuditeljem, predmet zakupa urediti u cijelosti i privesti ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku, bez prava na povrat ulaganja, da se odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstvo bez naloga (bez obzira da li će u zgradu ulagati s ili bez suglasnosti zakupodavca). Ukoliko su radovi utvrđeni kao nužni radovi uređenja i obuhvaćenim Pravilnikom o određivanju minimalnih tehničkih uvjeta uređenja slobodnih poslovnih prostora u vlasništvu Grada Opatije („Službene novine Primorsko – goranske županije“ br. 8/07.), isti mogu biti predmetom ulaganja uz prethodno zaključen Ugovor o uređenju prostora u kojem će se detaljnije regulirati međusobna prava i obveze u pogledu priznavanja ulaganja. Vrijednost nužnih radova ne smije biti veća od visine 50%-tne zakupnine za razdoblje za koje je zaključen ugovor o zakupu;
- izjavu natjecatelja kojom se obvezuje da će, ako bude izabran najpovoljnijim ponuditeljem, sve radove uređenja prostora izvesti u skladu s pravilima struke i ishoditi sva odobrenja i suglasnosti neophodna za početak i obavljanje ugovorene djelatnosti u prostoru te da se odriče od prava potraživanja naknade štete ukoliko prostor ne udovolji uvjetima potrebnim za obavljanje ugovorene djelatnosti;
- opširan opis ponude, odnosno sadržaj i vrstu usluga koja će se pružati/obavljati u poslovnom prostoru;
- dokaz o uplati jamčevine (garantnog pologa) u visini jednostrukog iznosa početne mjesečne zakupnine uvećano za iznos PDV-a, a koji iznosi:
za poslovni prostor pod rb. 1. – 1.037,44 €,
za poslovni prostor pod rb. 2. – 288,80 €,
za poslovni prostor pod rb. 3. – 1.399,54 €,
za poslovni prostor pod rb. 4. – 856,55 €,
za poslovni prostor pod rb. 5. – 310,83 €,
za poslovni prostor pod rb. 6. – 531,83 €
za poslovni prostor pod rb. 7. – 47,99 €
za poslovni prostor pod rb. 8. – 570,63 €

Izabrani ponuditelj gubi pravo na povrat jamčevine (garantnog pologa) u slučaju da ne zaključi ugovor o zakupu ili prilikom zaključenja ugovora ne pruži instrumente osiguranja propisane ovim natječajem. Po zaključenju ugovora o zakupu polog se zadržava kao instrument osiguranja plaćanja ugovorene zakupnine i drugih potraživanja Grada koja proizlaze iz ugovora o zakupu (tijekom trajanja ili po isteku ugovora o zakupu).

Jamčevina (garantni polog) uplaćuje se na račun Grada Opatije, IBAN: HR5723600001830200000 Proračun Grada Opatije, poziv na broj: HR68 9016- OIB za fizičke /pravne osobe.

Potvrdu Porezne uprave o stanju duga po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Porezna uprava. Ponude onih natjecatelja koji po toj osnovi imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja, ili onih natjecatelja kojima je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, a ne pridržavaju se rokova plaćanja, neće se razmatrati.

KRITERIJI ZA IZBOR NAJPOVOLJNIJE PONUDE:

– najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos ponuđene zakupnine.

Predmet zakupa može se pogledati i izvršiti uvid u Zapisnik sa utvrđenim elementima kvalitete i opremljenosti prostora dana:

prosinca 2025. (ponedjeljak) u sljedećim terminima:
za poslovni prostor pod rb. 1. – 9:30 – 9:45 sati,
za poslovni prostor pod rb. 2. – 10:40 – 11:00 sati,
za poslovni prostor pod rb. 3. – 9:00 – 9:15 sati,
za poslovni prostor pod rb. 4. – 9:50 – 10:10 sati,
za poslovni prostor pod rb. 5. – 11:55 – 12:10 sati
za poslovni prostor pod rb. 6. – 11:10 – 11:25 sati.
za poslovni prostor pod rb. 7. – 11:35 – 11:50 sati
za poslovni prostor pod rb. 8. – 10:15 – 10:30 sati.

DOSTAVLJANJE PONUDA:

Ponuda za natječaj podnosi se u pisanom obliku isključivo na propisanom obrascu koje zainteresirani natjecatelji mogu preuzeti u prizemlju gradske uprave na adresi M. Tita 3., Opatija u uredovno radno vrijeme, svaki radni dan od 9.00 do 14.00 sati i/ili službenim stranicama Grada Opatije > OBRASCI dostupno na https://opatija.hr/obrasci/ .

Odgovornost za ispravnost ponude isključivo je na natjecatelju.

Pisane ponude sa svim prilozima podnose se preporučeno putem pošte ili osobnom predajom u uredovno radno vrijeme pisarnice Grada Opatije, svaki radni dan od 09.00 do 14.00 sati, u zatvorenoj koverti na adresu:

Grad Opatija, M. Tita 3, Opatija, sa naznakom “ZA NATJEČAJ – POSLOVNI PROSTOR U OPATIJI, s naznakom rednog broja poslovnog prostora – NE OTVARATI” najkasnije u roku od 15 dana računajući od dana objave natječaja.

Ponude onih natjecatelja koje budu zaprimljene nakon naprijed utvrđenog roka neće biti razmatrane u postupku javnog natječaja.

Javno otvaranje ponuda održati će se 8. siječnja 2026. (utorak) u 9.30 sati u zgradi Grada Opatije – vijećnica, M. Tita 3., Opatija.

Zakupnik je dužan započeti obavljati djelatnost u poslovnom prostoru u sljedećim rokovima računajući od dana primopredaje poslovnog prostora u posjed zakupniku:

za poslovni prostor pod rb. 1., najkasnije u roku od 90 kalendarskih dana,
za poslovni prostor pod rb. 2., najkasnije u roku od 45 kalendarskih dana,
za poslovni prostor pod rb. 3., najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana,
za poslovni prostor pod rb. 4., najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana,
za poslovni prostor pod rb. 5., najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana,
za poslovni prostor pod rb. 6., najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana,
za poslovni prostor pod rb. 7., najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana,
za poslovni prostor pod rb. 8., najkasnije u roku od 45 kalendarskih dana – zbog radova sanacije unutarnjih zidova nije očekivanja primopredaja posjeda prije veljače 2026.

Komisija neće uzeti u razmatranje ponude onih natjecatelja koji po bilo kojoj osnovi na dan zaključenja natječaja imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja prema Gradu, ili onih natjecatelja kojima je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja obveza prema Gradu, a ne pridržavaju se rokova plaćanja.

Gradonačelnik zadržava pravo da po provedenom natječajnom postupku ne izabere najpovoljnijeg natjecatelja.

Potrebne dokumente možete pronaći ovdje.

Follow @PodUckun