Obračun i plaćanje poreza na nekretnine za 2025. godinu u Opatiji

Gradsko vijeće Grada Opatije donijelo je Odluku kojom je uveden porez na nekretnine na način da visina poreza na nekretnine na području Grada Opatije iznosi 5,00 EUR po metru kvadratnom korisne površine, osim područja naselja Mala Učka i Vela Učka na kojem iznosi 0,66 EUR po metru kvadratnom korisne površine

Opatija - Zakonom o lokalnim porezima uređen je sustav utvrđivanja i naplate lokalnih poreza, između kojih je i porez na nekretnine, koji je uveden počev od 01.01.2025.godine umjesto poreza na kuće za odmor, a koji su sve jedinice lokalne samouprave dužne uvesti.

Sukladno Zakonu o lokalnim porezima Gradsko vijeće Grada Opatije donijelo je dana 25. veljače 2025. godine Odluku kojom je uveden porez na nekretnine na način da visina poreza na nekretnine na području Grada Opatije iznosi 5,00 EUR po metru kvadratnom korisne površine, osim područja naselja Mala Učka i Vela Učka na kojem iznosi 0,66 EUR po metru kvadratnom korisne površine, te da je porezno tijelo nadležno za utvrđivanje i naplatu poreza gradski Upravni odjel za financije i društvene djelatnosti. Ovom se Odlukom visina poreza na nekretnine nije mijenjala u odnosu na porez na kuće za odmor, odnosno zadržana je ista visina poreza te postojeće zone plaćanja (dvije zone) kako je bilo uređeno i za porez na kuće za odmor.

Sva druga pitanja vezana uz predmet oporezivanja, poreznim obveznicima, rokovima i načinu plaćanja poreza na nekretnine, oslobođenjima od plaćanja te pravima i obvezama poreznih obveznika i poreznih tijela uređena su Zakonom.

Tako je Zakonom o lokalnim porezima propisano:

da porez na nekretnine plaćaju domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, a iznimno, ako se ne može utvrditi vlasnik, porez na nekretnine plaća korisnik nekretnine određen prema odredbama propisa kojim se uređuje komunalno gospodarstvo
da je nekretnina svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju. Nekretninom se ne smatraju gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.
da za novoizgrađene nekretnine obveza plaćanja poreza na nekretnine nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole godine za koju se utvrđuje porez odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole
da se porez na nekretnine plaća u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza
da porezno tijelo donosi rješenje o porezu na nekretnine za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine utvrđenima na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez
da promjene koje nastanu tijekom godine (nakon 31.ožujka), a od utjecaja su na utvrđivanje porezne obveze, primjenjuju se od sljedeće kalendarske godine

Sukladno obvezama koje proizlaze iz Zakona, Grad Opatija započeo je pripreme za utvrđivanje porezne obveze poreza na nekretnine za 2025.godinu kod kojih će se porez na nekretnine utvrđivati na osnovi službenih evidencija o nekretninama kojima raspolaže Grad Opatija, podataka koje će Grad Opatija razmijeniti s Poreznom upravom te podataka koje je Grad Opatija kao porezno tijelo ovlašteno prikupiti od drugih osoba koje takvim podacima raspolažu, a osobito od osoba koje raspolažu podacima o korištenju dijelova infrastrukture, sve sukladno odredbama Zakona.

Od bitnijih odredbi Zakona za porezne obveznike ističemo da je prema članku 49.a. obveznik poreza na nekretnine dužan do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez poreznom tijelu prijaviti promjenu podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine, a osobito

promjenu obračunske površine nekretnine
promjenu namjene nekretnine koja utječe na obračun poreza ili
dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine iz članka 27. stavka 1. točkama 2. do 7. Zakona
Člankom 27. stavkom 1. Zakona o lokalnim porezima tako je propisano da se Porez na nekretnine ne plaća na nekretnine:

koje služe za stalno stanovanje, za što je porezni obveznik dužan na poziv poreznog tijela dokazati činjenicu stalnog stanovanja, pri čemu se činjenica stalnog stanovanja ne smatra dokazanom prijavom prebivališta na nekretnini
koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje, pri čemu se smatra da se nekretnina iznajmljuje na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje ako je u određenom poreznom razdoblju iznajmljena najmanje deset mjeseci
javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor
u slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine
u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave
koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje
Za nepodnošenje prijave s podacima nužnim za utvrđivanje poreza, predviđene su novčane kazne za prekršaj za fizičke i pravne osobe u iznosu od 1.000,00 EUR do 6.630,00 EUR kako je propisano člankom 56. stavak 1. točka 2. i člankom 56. stavak 3. Zakona o lokalnim porezima.

U cilju da se poreznim obveznicima olakša ispunjavanje obveza propisanih člankom 49.a Zakona, pripremljen je OBRAZAC PRIJAVE podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2025. godinu koji se može preuzeti u priloženom dokumentu i na službenoj mrežnoj stranici Grada Opatije.

Ističemo da vlasnici nekretnina koji su do sada bili obveznici poreza na kuće za odmor, u slučaju da nije bilo promjena u površini nekretnine ili njenoj namjeni nisu obvezni podnositi prijave odnosno dostaviti podatke na priloženom obrascu.

Popunjeni obrazac prijave podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2025. godinu s popratnom dokumentacijom ili činjenice koje isključuju oporezivanje potrebno je dostaviti poštom na adresu: Grad Opatija, Upravni odjel za financije i društvene djelatnosti, Maršala Tita 6, 51410 Opatija ili na e-mail: goran.pekic@opatija.hr.

Za sve upite o prijavi podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2025. godinu možete se obratiti na broj telefona: 051/680-153 ili na e-mail: goran.pekic@opatija.hr.

Na kraju ističemo da Grad Opatija te službenici Grada Opatije koji rade na poslovima utvrđivanja i naplate lokalnih poreza nisu ovlašteni davati tumačenja vezana uz sadržaj i primjenu Zakona o lokalnim porezima već je za takva pitanja i za davanje mišljenja nadležno Ministarstvo financija – Porezna uprava. Grad Opatija će sva službena mišljenja Ministarstva financija-Porezne uprave, pravodobno objaviti na svojim mrežnim stranicama.

Isto tako ističemo da Grad Opatija ima zakonsku obvezu surađivati s drugim tijelima i razmjenjivati podatke te će se stoga isprave i podaci koji se budu zaprimali kao dokaz koji utječe na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, mogu dostaviti drugim tijelima nadležnim za pitanje prebivališta, plaćanja poreza i doprinosa ili za inspekcijske poslove.

Follow @PodUckun