Tržište nekretnina 2025: Opatija među najskupljima, Rijeka u vrhu po najmu

Novi podaci pokazuju pad kupoprodaja, rast cijena i slabu priuštivost stanovanja na Kvarneru i u priobalju

Rijeka - Na stručnom skupu „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2024. i 2025.“, održanom u Zagrebu u organizaciji Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine i Ekonomskog instituta, predstavljeni su najnoviji podaci o kretanjima na tržištu nekretnina. Analize potvrđuju nastavak rasta cijena, pad broja kupoprodaja te izražene razlike u priuštivosti stanovanja, pri čemu se posebno ističu obalna područja, uključujući Kvarner.

Opatija među najskupljim gradovima u Hrvatskoj

Prema podacima za 2025. godinu, Opatija se nalazi među najskupljim lokacijama za kupnju nekretnina. Medijalna cijena stana ili apartmana dosegnula je 3.830 eura po četvornom metru, čime se svrstava u sam vrh Hrvatske, odmah iza Splita i Dubrovnika.

Visoke cijene bilježe i druga kvarnerska područja poput Lovrana, kao i turistički razvijene općine, što potvrđuje trend da je priobalje i dalje najskuplji dio zemlje za stanovanje.

Rijeka u vrhu po najmu stanova

Grad Rijeka ističe se kao jedno od vodećih urbanih središta po broju ugovora o najmu. Tijekom 2025. godine zabilježeno je više od 5.000 ugovora o najmu stanova, čime je Rijeka među gradovima s najaktivnijim tržištem najma, uz bok Puli, Splitu i Zadru.

Istovremeno, u Primorsko-goranskoj županiji evidentirano je gotovo 4.000 ugovora o najmu, što potvrđuje snažnu potražnju za stanovanjem, posebno u urbanim i turističkim zonama.

Pad kupoprodaja, ali cijene i dalje rastu

Ukupan broj kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj u 2025. godini iznosio je 88.395, što predstavlja pad od 21,7 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ukupna vrijednost tržišta također je smanjena, no cijene nekretnina nastavile su rasti.

Medijalna cijena stana na nacionalnoj razini porasla je na 2.587 eura po četvornom metru, što je rast od 11,3 posto u odnosu na 2024. godinu. Ovaj trend posebno je izražen u priobalnim regijama, gdje visoka potražnja i ograničena ponuda dodatno podižu cijene.

Sve slabija priuštivost stanovanja na Kvarneru

Podaci jasno pokazuju da je priuštivost stanovanja na obali, uključujući Kvarner i Primorsko-goransku županiju, među najnižima u zemlji. U brojnim obalnim sredinama troškovi stanovanja prelaze 30 posto prihoda kućanstva, što prema europskim standardima znači da stanovanje više nije priuštivo.

U nekim turistički razvijenim područjima troškovi dosežu čak 60 do 80 posto ukupnih prihoda kućanstava, što dodatno otežava pristup stanovanju lokalnom stanovništvu. Veliki gradovi i njihova okolica i dalje su središta tržišne aktivnosti. Uz Zagreb, među gradovima s najvećim brojem kupoprodaja nalaze se Rijeka, Zadar, Split i Osijek. Zanimljivo je da raste interes za okolna područja poput Viškova, gdje kupci traže povoljnije nekretnine zbog visokih cijena u samim gradovima.

Državne mjere i očekivanja stabilizacije

Potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić istaknuo je kako je cilj Nacionalnog plana stambene politike povećati dostupnost stanovanja i stabilizirati tržište. Plan uključuje niz zakonskih mjera, poticanje gradnje i regulaciju najma.

Do sada je kroz različite programe, uključujući poticaje za mlade i priuštivi najam, odobreno više od 29 milijuna eura potpore, dok je u tijeku i izgradnja novih stanova diljem zemlje.

Predstavljeni podaci ukazuju na snažne regionalne razlike – dok kontinentalni dio Hrvatske i dalje nudi pristupačnije nekretnine, obalna područja poput Opatije i Kvarnera suočavaju se s rastućim cijenama i sve manjom dostupnošću stanovanja.

Stručnjaci upozoravaju kako će bez dodatnih mjera i povećanja ponude priuštivih stanova pritisak na tržište u turističkim i urbanim zonama nastaviti rasti.

Follow @PodUckun