Turizam više neće "stanovati" u zgradama

Autor: Nikola Cvjetović 25.08.2024

Nova odredba Zakona kaže da će svi vlasnici stanova, koji svoje nekretnine u višestambenim zgradama žele pretvoriti u turističke apartmane ili ih dati u najam stranim radnicima, ubuduće će morati ishoditi suglasnost vlasnika najmanje 80 posto ukupne površine zgrade te obavezno i suglasnost najbližih susjeda. Sugovornici iz turističkog i nekretninskog sektora navode pluseve i minuse novog zakona.

Opatija – Turizam više neće "stanovati" u zgradama bez dodatnih dopuštenja. Naime, svi vlasnici stanova, koji svoje nekretnine u višestambenim zgradama žele pretvoriti u turističke apartmane ili ih dati u najam stranim radnicima, ubuduće će morati ishoditi suglasnost vlasnika najmanje 80 posto ukupne površine zgrade te obavezno i suglasnost najbližih susjeda. Vlasnici nekretnina, koji ih koriste u navedene svrhe, za svoje stanove morat će plaćati i dvostruku pričuvu, a upravitelji zgrada, utvrde li se nepravilnosti, bit će i novčano kažnjeni. Nova je to odredba Zakona o upravljanju i održavanju zgrada prihvaćena na sjednici Vlade RH proteklog tjedna kojom se želi stati na kraj hiperinflaciji turističkog smještaja te povećati udio stambenog fonda namijenjenog dugoročnom najmu i tako olakšati domaćim ljudima bez vlastite nekretnine da lakše, možda i nešto jeftinije, ali i sigurnije borave u iznajmljenom stanu.

O novoj odredbi zakona oni koji žive od i rade u turizmu imaju podijeljeno mišljenje. Zvijezdana Kolbučar Filčić, direktorica Turističke zajednice Općine Lovran kaže kako je ovako uređen Zakon i očekivala jer se o njemu već neko vrijeme govori.

- Iznajmljivanje u domaćinstvu uzelo je maha i nije više ono od čega smo krenuli graditi taj dio naše turističe priče. Smatram da iznajmljivanju u stambenim zgradama treba stati na kraj posebno zato što i dalje težimo održivom turizmom, čija jedna od stavki je i kvaliteta života lokalne zajednice. Takva kvaliteta, kada je u pitanju iznajmljivanje u svrhu turizma, u stambenim zgradama može biti dosta diskutabilna, a onda je upitna i kvaliteta takvog smještaja. Nikad ne znaš kakvi gosti mogu doći, hoće li se pridržavati reda i s druge strane nikad ne znaš kakve susjede imaš. U Lovranu 80 posto smještaja čini privatni smještaj, a gotovo 50 posto tog smještaja nije u rukama domaćih ljudi, već stranaca koji su kupili nekretnine pa ih rentaju. Znači, sve manje poznamo i znamo tko nam je susjed i zato treba uvesti reda, osigurati kvalitetan turistički proizvod, ali i održivi razvoj, odnosno sklad turizma i lokalne zajednice. S druge strane, svaka zabrana, pa tako i ova, mogla bi rezultirati otvaranjem crnog tržišta, o kojem ćemo moći znati samo ako susjed prijavi susjeda, rekla je direktorica TZ općine Lovran.

Privatna iznajmljivačica i agentica za nekretnine Gordana Hubanić navodi kako svaki, pa tako i ovaj novi zakon ima svoje prednosti i mane.

- Ova nova odredba Zakona neće me dotaknuti jer se moj apartman ne nalazi u zgradi. Pluseve novog zakona vidim u činjenici da će se povećati broj jedinica za najam za naše ljude. Posebno od lipnja kada su mnogi najmoprimci (u dugoročnom najmu), morali izlaziti iz stanova u lipnju i na druge se načine snalaziti u sezonskim mjesecima. Onim stanarima, koji se ne bave iznajmljivanjem u zgradama i kojima nije ideja bila da žive u "hotelu", novi će zakon zasigurno poboljšati kvalitetu stanovanja i života. S druge strane, razumijem ljude, prvenstveno domaće stanovništvo (ne strance koji kupuju jeftinije stanove u zgradama s namjerom da ih iznajmljuju) da im je ta ekstra zarada od turističkog najma itekako dobrodošla. Za te domaće ljude bit će to veliki minus u budžetu. Koliko sam razumijela, ovaj zakon neće se provoditi retroaktivno pa će tako svi oni koji su dosad registrirali turistički najam u zgradama i dalje moći to činiti, no moguće je da će se sada, do uvođenja zakona, dogoditi veliki broj zahtjeva da se takvi stanovi registriraju na turističkom tržištu, rekla je Hubanić.

Više sa portala poduckun.net ...

Kolačići

Ova stranica koristi "kolačiće" za pružanje boljeg korisničkog iskustva i praćenje posjećenosti. Nastavkom korištenja stranice smatra se da se slažete s korištenjem kolačića u navedene svrhe.