Što će biti sa Slatinom, garažama i novim zgradama? Opatija predstavila izmjene planova

Predložene izmjene prostornih planova donose nova pravila za gradnju obiteljskih kuća, ograničenja višestambene gradnje iznad Nove ceste, promjene prometnog rješenja Slatine i nove lokacije za priuštivo stanovanje. Javne rasprave traju do 6. i 23. studenoga.

Opatija - U Centru Gervais održano je javno izlaganje prijedloga IV. izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Opatije te izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija. Prijedloge je predstavila arhitektica Sanja Turk iz riječke tvrtke Planopolis d.o.o., izrađivača planova.

Među najvažnijim predloženim promjenama su stroži uvjeti gradnje individualnih stambenih građevina, ograničavanje nove višestambene gradnje na pojedinim područjima iznad Nove ceste, stvaranje uvjeta za priuštivo stanovanje na lokacijama Tošina i Volosko 1 te preispitivanje prometnog rješenja Trga Slatina.

Planovima se predviđaju i dodatne mjere zaštite zelenih površina i povijesnih šetnica, promjene u planiranju garaža te izmjene granica građevinskog područja Veprinca.

Kako je istaknuto na predstavljanju, prostorno-planskim izmjenama iz 2021. već je značajno ograničena mogućnost preizgrađenosti, a novim se prijedlozima dodatno uređuju uvjeti gradnje kako bi se nove građevine bolje uklopile u postojeću urbanu strukturu i prirodni okoliš.

Stroža pravila za gradnju obiteljskih kuća

Za individualne stambene građevine predlaže se smanjenje dopuštene visine, broja etaža te koeficijenata izgrađenosti i iskorištenosti građevnih čestica.

U pravilu bi bile dopuštene najviše dvije nadzemne i dvije podzemne etaže, uz visinu do sedam metara, odnosno ukupnu visinu do devet metara. Iznimke bi bile moguće kod kaskadnih građevina koje prate konfiguraciju terena, za koje bi se dopustile tri nadzemne etaže.

Najmanje 60 posto građevne čestice trebalo bi biti krajobrazno uređeno, dok bi u pojedinim dijelovima Veprinca taj udio iznosio 70 posto.

Ravni krovovi na individualnim stambenim građevinama ne bi bili dopušteni u svim naseljima, osim u Opatiji i Ičićima, gdje bi najmanje 70 posto površine ravnog krova moralo biti ozelenjeno.

Prijedlogom se dodatno ograničava oblikovanje kuća kod kojih se stambena namjena povezuje s poslovnim prostorima koji se potom koriste za turistički smještaj. Predviđa se i ograničenje prema kojem bi individualna stambena građevina mogla imati najviše tri samostalne uporabne cjeline.

Što će biti s prometom na Slatini?

Jedna od važnijih tema je buduće uređenje Trga Vladimira Gortana, odnosno Slatine. Prema prostorno-prometnoj studiji koju je izradio Rijekaprojekt, potpuno ukidanje prometa preko trga moglo bi nepovoljno utjecati na prometnu protočnost. Studija je utvrdila i potrebu zadržavanja javnog autobusnog prijevoza na tom području.

Zbog toga se razmatra izmještanje Ulice maršala Tita na sjeverni dio trga, uz izgradnju manjeg kružnog toka koji bi mogao služiti i kao okretište u slučaju zatvaranja prometnice.

Veprinac dobiva prostor za nove javne i rekreacijske sadržaje

Izmjenama su predviđene i promjene granica građevinskog područja naselja Veprinac kako bi se omogućio razvoj sportskih, rekreacijskih i javnih sadržaja u sklopu nastavka uređenja centra naselja.

Plan se temelji na idejnom rješenju uređenja centra Veprinca iz prosinca 2022. godine.

Planirana lokacija reciklažnog dvorišta za građevinski otpad nalazi se u proizvodnoj zoni I22, uz naselje Puhari.

Prijedlog ne predviđa lokaciju za samostalni gradski azil za napuštene životinje. Njihovo zbrinjavanje planira se organizirati kroz regionalni sustav, u suradnji s Primorsko-goranskom županijom i drugim jedinicama lokalne samouprave, u okviru regionalnog Centra za dobrobit životinja.

I gradska kompostana planira se organizirati kao dio zajedničkog sustava više okolnih jedinica lokalne samouprave.

Zaštita povijesne šetnice Carmen Sylve

Posebna pozornost posvećena je povijesnoj šetnici Carmen Sylve, za koju je izrađena konzervatorsko-krajobrazna studija. Studijom je utvrđeno da je šetnica prekinuta u urbaniziranom dijelu, a predložene su tri različite mjere zaštite.

U zoni šumsko-povijesne cjeline predviđena je zabrana gradnje na udaljenosti od 30 metara sa svake strane šetnice, dok bi u šumskoj cjelini zaštitni pojas iznosio 15 metara.

Ograničavanje višestambene gradnje iznad Nove ceste

Najznačajnije promjene u prijedlogu izmjena Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija odnose se na područje iznad Nove ceste, gdje se nalazi znatan dio preostalih neizgrađenih građevinskih zemljišta.

Na pojedinim područjima predlaže se ukidanje mogućnosti nove višestambene gradnje koja je bila dopuštena dosadašnjim planom. Iznimka su gradske lokacije namijenjene programima priuštivog stanovanja, među kojima su Tošina i Volosko 1.

Izmjenama se želi spriječiti i da se turistički objekti planirani kao cjeline naknadno pretvaraju u pojedinačne stambene jedinice namijenjene prodaji ili turističkom najmu.

U pojedinim turističkim i mješovitim zonama predlaže se zabrana gradnje određenih vrsta turističkih objekata, uključujući aparthotele, difuzne i integralne hotele te turističke apartmane.

Dodatno se ograničava izgrađenost turističkih čestica i povećavaju zahtjevi za očuvanje zelenih površina. U odgovarajućim turističkim zonama predlaže se najveća izgrađenost do 40 posto građevne čestice, dok bi najmanje 40 posto površine trebalo biti uređeno kao zelenilo.

Nove mogućnosti za parkiranje i izmjene planova garaža

Izmjene urbanističkog plana donose i promjene u organizaciji parkiranja te planiranju garažnih kapaciteta.

Na lokaciji uz park Esperia odustaje se od planirane garaže oznake G10, a prostor bi zadržao parkirališnu namjenu.

U Voloskom se, uz postojeću planiranu lokaciju garaže na Črnikovici, uvodi i alternativna obližnja lokacija kako bi se pronašlo rješenje prihvatljivije s aspekta konzervatorske zaštite.

Na lokaciji garaže uz hotel Ambasador omogućila bi se gradnja do pet etaža, uz posebna ograničenja visine i oblikovanja radi očuvanja pogleda prema moru.

Planom se otvara i mogućnost rekonstrukcije postojeće trgovine SPAR uz izgradnju dodatne suterenske etaže namijenjene parkiranju. Parkirališna mjesta bila bi dostupna javnosti te bi, uz potrebe korisnika trgovine, mogla služiti i posjetiteljima obližnje sportske dvorane i budućeg gradskog bazena.

Do kada građani mogu poslati primjedbe?

Građani još imaju mogućnost proučiti prijedloge prostornih planova i dostaviti svoje primjedbe i prijedloge u sklopu javnih rasprava.

Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija: javna rasprava traje do 6. studenoga 2026.

IV. izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Opatije: javna rasprava traje do 23. studenoga 2026.

Javni uvid organiziran je svakog radnog dana od 9 do 15 sati u predvorju zgrade Grada Opatije, na adresi Maršala Tita 3. Dokumentacija je dostupna i na službenim mrežnim stranicama Grada Opatije.

Primjedbe se mogu upisati u Knjigu primjedbi tijekom javnog uvida, dostaviti pisanim putem na adresu Grad Opatija, Upravni odjel za komunalni sustav, prostorno planiranje i zaštitu okoliša, Maršala Tita 3, Opatija, ili poslati elektroničkom poštom na pisarnica@opatija.hr.

Follow @PodUckun